賃貸のお部屋探しをする時、まずはSUUMOやHOME’Sで検索していく。
多くの人はこの方法だと思います。
ですが、堺市や大阪市で物件探しをしたことがある人は、
「なかなか部屋が決まらない・・・」
という壁にぶつかったことがある人も多いのではないでしょうか。
ここでは、SUUMOやHOME’Sに載る前の情報を入手するコツなど、実情と対策をご紹介します。
堺市での部屋探しの「壁」とは？
SUUMOやHOME’Sで検索条件をいろいろと設定し、ようやく希望の物件を見つけ、空室状況を問い合わせたり物件の見学を申し込んだりすると、「他の方で決まったようです」と返事が来る・・・
その物件を諦めて、他の物件で部屋の見学の日時が決まったのに、見学日の直前になって「他の方で決まりました」という連絡が来ることも。
堺市内で部屋探しをすると、せっかく物件情報から希望に合う物件の情報を見つけても、どこかの段階で「他の方で決まった」という壁にぶつかってしまう経験をされた方は多いでしょう。
なぜ、いつも他の人の契約が決まってる物件に当たるのか
２月～４月は、学生や社会人の引越しが集中する季節です。
堺市は大学や企業があって引越しが多い地域なので、SUUMOやHOME’Sで見つけた物件は、他の誰かも見つけており、早い者勝ちのようにどんどんと契約が決まっていきます。
賃貸の検索サイトで「新着情報」となっていても、情報がアップされる時には、水面下で他の人で決まっていることもあります。
なぜ「新着情報」なのに、他の人の契約が決まってしまってるのでしょうか？
それは検索サイトに掲載される前に、未公開物件の情報を手に入れている人がいるからです。
未公開物件を知らずに部屋探しをしている結果、検索サイトから問い合わせをしても、【希望の物件はすでに他の人が契約を進めている】ということになってしまうのです。
ここでは、未公開物件の情報を含めて部屋探しをするためのコツを書いていきます。
未公開物件の情報を掴む方法
SUUMOやHOME’S、アットホームなどの不動産情報サイトをとにかくこまめにチェックするのも、部屋探しのひとつの方法だとは思います。
ですが、情報が新しいのは、不動産会社しか持っていない水面下の未公開物件の情報です。
不動産業界には、不動産会社しか見ることができない情報共有システムがあります。
物件の情報は、まずはこの不動産業界専用のシステムに登録されるので、新たな募集物件の情報も、契約成立の情報も、常に不動産検索サイトよりも新しい状態になっています。
このシステムは、通常、不動産会社しか見ることはできません。
ですので、SUUMOやHOME’Sで検索するのはもちろんですが、早めの段階で、未公開物件の情報を紹介してくれる不動産会社とつながっておくことが必須です。
堺市に限らず、引越しハイシーズン（２～４月頃）に部屋探しをされる人は、【未公開物件の情報も紹介してくれる不動産会社とつながっておく】ということが希望の住まいを契約するコツになります。
つながっておくのがコツと言っても、不動産会社を訪問する必要はありません。
電話・メールはもちろんのこと、チャット（LINEなど）で対応してくれる不動産会社もあります。
※チャットで対応してくれる不動産会社であれば、人と話すのが苦手という方も相談しやすいですし、時間が無い方でも「食事しながら問合せ」なんてことが可能です。
※次のコーナーで、どの不動産会社に相談するかに迷う時や、相談に行く時間がない時の対処方法をご紹介します。ご参考までにどうぞ。
どの不動産会社に相談するかに迷う、相談する時間がない時の対処
【未公開物件の情報も紹介してくれる不動産会社とつながっておくべき】と言われても、どの不動産会社にしたらいいか迷う、という人は多いでしょう。
また、そもそも不動産会社を探す時間がない、という人もいるでしょう。
- どの不動産会社に相談するか迷う
- 不動産会社の営業時間内にやり取りすることが難しい
- 電話やメールは得意ではない
という方に向けて、私のおすすめの不動産会社の情報を載せます。
ご紹介する不動産会社なら、こんな感じです。
- 未公開物件もきちんと紹介してくれる
- 深夜0時まで問い合わせや相談に応じてくれる
(電話は21時まで） - LINEやチャットのみでOK
（店舗もありますが、来店は不要）
こういう不動産会社は全国どこにでもある訳ではないですが、堺市内の部屋探しであれば、こちらの不動産会社で対応していただけます。
詳細はこのリンクからどうぞ
深夜0時まで不動産のプロに無料で相談ができる「家AGENT+」
私は、この「家AGENT（イエージェント）」の「イエプラ」をおすすめしていますが、おすすめする理由は、
- 未公開物件もきちんと紹介してくれる
- 深夜0時まで問い合わせや相談に応じてくれる
(電話は21時まで） - LINEやチャットのみでもOK
（店舗もありますが、来店は不要）
の３つをきちんと対応してくれるからです。
特にチャットは、宅地建物取引士であり、まちづくりの企業に勤めている私から見ても、知識を持った人が対応してくれていると感じました。
もちろん問い合わせや相談は無料ですが、最初に登録が必要です。
（登録はメールアドレスと４桁のパスワードを設定のみです）
SUUMOやHOME’Sも大変便利ですが、こういった深夜０時まで対応してくれるチャットサービスをしている不動産会社もありますので、いろんなツールを活用しながらお部屋探しをしていただけたらと思います。
住まい探しで迷わずに決心するためのコツ
未公開物件の情報を入手していないことによる「部屋探しの壁」は、堺市内だと中百舌鳥・三国ヶ丘エリアで特によく起きることだと思います。
あとは、南海本線堺駅、南海高野線堺東駅、ＪＲ堺市駅周辺のエリアでも経験があります。
引越しシーズンの真っただ中なら、他のエリアでも情報公開前に水面下で契約が決まっていく…ということが起きるかもしれません。
特に、賃貸物件が少ないエリアは、人気物件の情報をいち早く見ることができるようにした方がよさそうです。
部屋は、早い者勝ちのように決まっていきます。
人気の物件では、部屋が空くことが決まったら、実際の部屋を確認せずに契約を決める人もいます。
そのため、「部屋が空いたら中を確認して、問題なければ契約を」と思っていても、他の人に契約が行ってしまわないように、実際の部屋を確認できないまま、契約を決断しなければならないこともあります。
また、不動産会社から、想定外のエリアの物件をおすすめされ、心が動くこともあります。
焦ることもあります。
そんな時、少しでも迷わずに決心できるためのコツがあります。
「自分の希望条件に合うかを整理する」「その家での暮らしをイメージする」の２つです。
まず自分の希望条件に合うかを整理するには、
- 絶対に叶えたい「絶対条件」
- こうだったら良いなという「希望条件」
に分けて考えることです。
例えば、
・絶対条件「堺東駅から徒歩10分以内」「家賃5万円以下」…
・希望条件「広さ○㎡以上」「浴室乾燥あり」…
というような感じで、絶対条件と希望条件を書き出します。
「絶対条件」と「希望条件」に分けて整理しておくことが、自分の希望に合うか判断しやすくなるコツです。
そして、条件に合うか、条件を満たさなくても納得できるかをひとつひとつ確認しながら、部屋の中、建物の中、周辺エリアそれぞれを思い浮かべながら、その家での暮らしをイメージしてみましょう。
相性が良ければ、きっとすぐにイメージがわくはずです。
物件情報をできるだけ早い段階でキャッチできるように色々なツールを活用しつつ、自分の条件を整理しておくことで、きっと、希望に合う部屋とエリアに出会えると思います。
